मध्य प्रदेश सरकार आर्थिक संसाधन बढ़ाने के लिए मुंबई में मौजूद अपनी 117 साल पुरानी ऐतिहासिक संपत्ति एडवर्ड विला के मुद्रीकरण की तैयारी कर रही है। दक्षिण मुंबई के कोलाबा में स्थित इस इमारत का इस्तेमाल फिलहाल वीवीआईपी गेस्ट हाउस के रूप में किया जाता है। सरकार इसके बचे हुए लीज अधिकारों को बेचने या हस्तांतरित करने की संभावनाएं तलाश रही है। इसके लिए लेनदेन सलाहकार नियुक्त करने की प्रक्रिया शुरू की गई है। संपत्ति की वास्तविक कीमत अभी तय नहीं हुई है, हालांकि इलाके की महंगी संपत्तियों को देखते हुए इसका मूल्य कई सौ करोड़ रुपये तक होने का अनुमान है।

1909 में बनी थी एडवर्ड विला

एडवर्ड विला का निर्माण वर्ष 1909 में हुआ था। यह संपत्ति मुंबई के कोलाबा इलाके में कैप्टन प्रकाश पेठे मार्ग पर स्थित है। ऐतिहासिक महत्व के कारण यह सामान्य व्यावसायिक संपत्ति से अलग है। इमारत नौसेना छावनी क्षेत्र में स्थित बताई गई है और इसके पुराने वास्तुशिल्प को भी महत्वपूर्ण माना जाता है।

सरकार के लिए इस संपत्ति का इस्तेमाल केवल भवन के रूप में नहीं, बल्कि आर्थिक संसाधन के तौर पर करने की संभावना देखी जा रही है। हालांकि विरासत से जुड़े नियमों और संपत्ति की कानूनी स्थिति को देखते हुए इसके व्यावसायिक इस्तेमाल या हस्तांतरण की प्रक्रिया सामान्य संपत्ति से अधिक जटिल हो सकती है।

12,581 वर्गफीट का प्लॉट, 2035 तक लीज

उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार एडवर्ड विला करीब 1,168.90 वर्गमीटर यानी 12,581 वर्गफीट के भूखंड पर स्थित है। भवन का निर्मित क्षेत्र करीब 1,246 वर्गमीटर बताया गया है। इसमें भूतल के अलावा पहली और दूसरी मंजिल शामिल हैं।

यह जमीन बृहन्मुंबई महानगरपालिका से 30 साल की लीज पर ली गई है। मौजूदा लीज अवधि 13 नवंबर 2012 से 13 नवंबर 2035 तक है। रिपोर्ट के मुताबिक इसका सालाना लीज किराया करीब 13.71 लाख रुपये है। इससे पहले इस संपत्ति की 99 साल की मूल लीज 1911 में शुरू हुई थी, जो 2005 में समाप्त हुई।

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सरकार ने सलाहकार नियुक्त करने की प्रक्रिया शुरू की

मध्य प्रदेश सरकार इस संपत्ति के व्यावसायिक मूल्य और आगे की संभावनाओं का आकलन कराने के लिए लेनदेन सलाहकार नियुक्त करना चाहती है। सलाहकार यह तय करने में मदद करेगा कि बचे हुए लीज अधिकारों को किस तरीके से बेचना, सौंपना या हस्तांतरित करना उचित होगा।

इसके अलावा बोली प्रक्रिया, सरकारी मंजूरियों, कानूनी अनुपालन और संपत्ति से जुड़े दस्तावेजों की भी समीक्षा की जाएगी। रिपोर्ट के मुताबिक पिछले एक सप्ताह में नौ कंपनियों ने इस काम में रुचि दिखाई है। अंतिम सौदा सक्षम प्राधिकारी की मंजूरी और सलाहकार की सिफारिशों के बाद ही तय होगा।

कीमत सैकड़ों करोड़ होने का अनुमान, लेकिन अंतिम मूल्य तय नहीं

कोलाबा मुंबई के सबसे महंगे इलाकों में शामिल है। रिपोर्ट के अनुसार इस क्षेत्र में करीब 1,000 वर्गफीट के दो बेडरूम वाले फ्लैट की कीमत 10 करोड़ रुपये से अधिक हो सकती है। इसी आधार पर एडवर्ड विला की संभावित कीमत कई सौ करोड़ रुपये तक पहुंचने का अनुमान लगाया जा रहा है।

हालांकि यह केवल अनुमान है। वास्तविक मूल्य संपत्ति की बची हुई लीज अवधि, विरासत संरक्षण नियम, कानूनी स्थिति और हस्तांतरण की शर्तों पर निर्भर करेगा। इसलिए अभी यह कहना जल्दबाजी होगी कि सरकार को इस संपत्ति से कितनी रकम प्राप्त होगी।

मुंबई की महंगी जमीन पर स्थित 117 साल पुरानी एडवर्ड विला अब मध्य प्रदेश सरकार के लिए राजस्व जुटाने का संभावित जरिया बन रही है। फिलहाल संपत्ति की अंतिम बिक्री या कीमत तय नहीं हुई है। सलाहकार की रिपोर्ट और सरकारी मंजूरी के बाद ही इसके मुद्रीकरण का वास्तविक स्वरूप सामने आएगा।

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